Češi stále objevují potenciál zahraničních nemovitostí. Zájem je především o reality na jihu Evropy

Investice do zahraničních nemovitostí se v Česku stávají stále populárnější. Koupě rekreační nemovitosti ve Španělsku nebo Chorvatsku totiž může být výrazně výhodnější jak vlivem cen, tak stabilitou místního trhu.

„V posledních letech se snažíme mít co největší nabídku zahraničních nemovitostí, protože jde o potenciál, který byl dlouho opomíjen. Díky naší nabídce tak dnes máme každý týden desítky vážných zájemců o zahraniční nemovitosti,“ říká Tomáš Jelínek, ředitel Century 21. Kancelář má aktuálně nejširší nabídku zahraničních nemovitostí na českém trhu, čítající téměř 2 300 domů, apartmánů a chat. V celém portfoliu společnosti tak reality v zahraničí tvoří přes 53 % z celkové nabídky.

Největší zájem projevují Češi o nemovitosti v Chorvatsku, které je nám blízké jak geograficky, tak kulturně. Ve spolupráci s největší chorvatskou realitní kanceláří nabízí Century 21 přes tisíc nemovitostí napříč celou zemí od 1 600 do 10 000 eur za metr čtvereční. „Zrovna nedávno jsme prodali dvougenerační dům se čtyřmi apartmány 2 kilometry od moře v hodnotě 7,5 milionů  korun. Pomohli jsme splnit sen jednomu páru a provedli je celým nákupem od A do Z včetně pomoci s převodem peněz, přičemž jsme klientům pomohli uspořit poměrně velkou částku,“ říká Jan Štěpánek za kancelář Century 21 Sea side, která se na prodej nemovitostí v Chorvatsku specializuje a na dalmatském pobřeží má své makléře. Znalost místních reálií je podle Štěpánka velmi důležitá. „Zatímco na severu v oblasti Istrie se udržuje pořádek z dob monarchie, což je vidět například v katastrech, v jižních částech Chorvatska už je to často složitější a jednání s úřady a administrativa jsou obtížnější,“ dodává Štěpánek.

Velmi atraktivními lokalitami pro české investory se staly také Španělsko, kde průměrná cena za metr čtvereční dosahovala 2 663 eur za metr čtvereční. Mezi další destinace, kde Češi hledají investiční nebo rekreační nemovitosti patří Tenerife i další Kanárské ostrovy nebo Kypr. Za relativně levnou a lukrativní destinaci pro náš trh platí stále Bulharsko, kde Century 21 pro sezóny 2024 a 2025 připravuje zajímavý projekt na Zlatých Píscích. Nabídka Century 21 přesahuje i hranice Evropy, reality nabízí například v Kostarice, Turecku, Egyptě nebo Alžírsku. „Na českém trhu se objevuje řada nabídek z dalších lokalit jako je Srí Lanka nebo Gruzie, my se ale zaměřujeme především na země, kde máme spolehlivé partnery a našim klientům můžeme zajistit bezpečnou realitní transakci,“ komentuje Tomáš Jelínek.

Růst cen vidíme všude, na stabilních trzích je pozvolnější

V globálním ekonomickém podnebí je realitou, že ceny nemovitostí rostou nejen v Česku, ale také v zahraničí. Například na Kypru se cena od zahájení projektu k jeho finalizaci zvýší nejméně o 25 %. Podle posledního výzkumu společnosti Deloitte na toto téma se ale průměrná cena za metr čtvereční v rámci Evropské unie stále výrazně liší a nárůst cen se především v jižní a jihozápadní Evropě v posledních letech výrazně zpomaluje. Zatímco v Česku se tak průměrná cena metru čtverečního pohybuje kolem 3 753 eur, v Chorvatsku je to pouze 2 189 eur a v Portugalsku pořídíte metr čtvereční v průměru za 1 723 eur. Především v rámci turisticky atraktivních lokalit ale nikdy nelze mluvit o poklesu cen. I pro české investory tak je ideální čas vybrat si nemovitost v lukrativní lokalitě co nejdříve.

Právě podstatně nižší ceny za nemovitosti v zahraničí přitahují Čechy. „Ceny nemovitostí v Čechách si prošly výrazným nárůstem a rekreační nemovitosti jsou u nás dnes dražší než v zahraničí. Jinak řečeno koupit si chatu ve Španělsku může být výhodnější než si ji koupit na Mácháči. A do vyššího zájmu o nemovitosti v zahraničí se propisuje i fakt, že zmiňované Španělsko může být pro investice stabilnější,“ vysvětluje Tomáš Jelínek.

Makléři, kteří nabízí zahraniční nemovitosti, si zároveň musí dávat pozor na řadu překážek, protože podmínky pro zakoupení nemovitosti se v jednotlivých státech liší. Jde například o povinnost prodávat nemovitosti přes realitní kancelář nebo notáře, způsob zápisu do katastru, případně více typů katastrů, nebo další řady rozdílů oproti domácímu prostředí. Proto Century 21 spolupracuje s lokálními právníky a realitními kancelářemi, které mají místní procesy v dané zemi pod kontrolou. Rozdíly se ale najdou i v kultuře a zvyklostech místního trhu. „Na Tenerife spolupracují agentury mezi sebou, takže když má někdo dobrého agenta, zprostředkuje mu celý trh. Naprostá většina nemovitostí se prodává ve spolupráci. Je to dost jiný svět než u nás, kde se pozornost věnuje hlavně prodávajícím. Na Tenerife je to naopak,“ popisuje Pavel Berka, majitel kanceláře Century 21 All Inclusive, který se na reality na Tenerife zaměřuje.