Hledáte developerský projekt v prémiové lokalitě, kde největší kus administrativní práce již někdo odpracoval za Vás? Nabízím Vám ucelený soubor pozemků o výměře 5 789 m² v žádané části Jirkova – v Březenci, připravený pro výstavbu 5 rodinných domů. Tato investiční příležitost vyniká svou připraveností. Zapomeňte na tříleté čekání na úřadech. Zde kupujete projekt s jasnými obrysy, hotovou parcelací a platným povolením. 1. Koncept projektu: Výstavba celkem 5 rodinných domů. Nabízený celek je strategicky připraven tak, aby maximalizoval efektivitu využití plochy: Dům č. 1: Je situován na parcele, ke které náleží již vydané a pravomocné stavební povolení. Domy č. 2–5: Jsou logicky rozvrženy na 4 nově vzniklé parcely (dle geometrického plánu č. 3722-200/2024), které doplňuje samostatná příjezdová cesta zajišťující soukromí celého rezidenčního celku. 2. Klíčové technické parametry projektu: Platné stavební povolení: Na 1. rodinný dům je vydáno pravomocné povolení s platností prodlouženou do 31. 3. 2027. Kompletní projektová dokumentace pro provedení stavby je součástí prodeje jako bonus. Hotová parcelace: Pozemek je již geometrickým plánem (č. 3722-200/2024) rozdělen na 4 samostatné stavební parcely a příjezdovou cestu. Sítě a přípojky: Existuje územní rozhodnutí na přípojku vody a kanalizace. Elektřina: Na pozemku je osazen elektro pilíř připravený pro napojení prvního domu. Pro zbývající parcely je v rámci rozvoje projektu počítáno se standardní žádostí o navýšení příkonu u ČEZ Distribuce. Prověřená výstavba: Projektantem je ověřeno, že i při dodržení striktního odstupu 18 m od lesa (podmínka Lesů ČR) lze na pozemky domy pohodlně umístit bez omezení jejich funkčnosti. 3. Přehled parcel (dle Geometrického plánu): Parcela 4687/6: 1 776 m² (Stavební parcela) Parcela 4687/8: 1 676 m² (Stavební parcela) Parcela 4687/7: 1 372 m² (Stavební parcela) Parcela 4687/9: 875 m² (Stavební parcela) Cesta 4687/10: 90 m² (Přístupová komunikace) 4. Územní plán: Plochy BI: bydlení v rodinných domech. ZPF: Vynětí z půdního fondu si bude realizovat investor v rámci svých specifických projektů, což umožňuje flexibilitu v zastavěné ploše. 5. Právní stav a čistota transakce: Nemovitost bude předána bez jakýchkoliv omezení vlastnického práva. Stávající zástavní právo banky je již plně vyplaceno a příslušná kvitance k výmazu zástavy z katastru nemovitostí bude doručena a podána v nejbližších dnech. Kupující tak má naprostou jistotu bezproblémového převodu a čistého listu vlastnictví. Březenec je synonymem pro prestižní bydlení na Chomutovsku. Pozemky přímo sousedí s lesem a nabízí budoucím majitelům absolutní soukromí a čistý vzduch, přitom s městem Jirkov „v zádech“. Nabídková cena: 11 900 000 Kč Tento projekt je připraven pro vizionáře, který chce zhodnotit kapitál v lokalitě, kde se nabídka pozemků blíží nule. Pro prohlídku a nahlédnutí do kompletní dokumentace mě kontaktujte.