Jedná se prostorný rodinný dům s velkým potenciálem, kousek od Mariny i vlaku – Lžovice u Týnce nad Labem. Dispozice 3+1 s prostornou garáží, půdou a dvěma komorami. Hledáte prostor, který si přetvoříte přesně podle svých představ? Nechcete trávit víkendy nekonečným sekáním obří zahrady, ale přesto toužíte po vlastním kousku země a skvělé dostupnosti do Kolína či Prahy? Tento patrový rodinný dům v obci Lžovice (Týnec nad Labem) je ideální příležitostí pro rodinné bydlení i jako investiční projekt na rekonstrukci. 📍 Lokalita: Příroda, voda a perfektní spojení Spojení venkovského klidu a skvělé infrastruktury je největší devizou této adresy: - Železniční stanice Týnec nad Labem: Kousek od domu se nachází vlaková stanice – rychlé a pohodlné spojení směrem na Kolín, Pardubice i Prahu bez ranních kolon. - Marina Týnec nad Labem: Moderní přístaviště na řece Labi máte doslova za rohem. Ideální pro milovníky vodních sportů, cykloturistiky podél řeky, rybaření nebo letního odpočinku. - Skvělá dostupnost: Autobusová zastávka je pár kroků od domu, v Kolíně jste autobusem za pouhých 10 minut. Kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, lékaře, obchody) najdete v těsném sousedství v Týnci nad Labem. 🛠️ Dispozice a stav nemovitosti Dům s poctivými kamennými základy z roku 1919 je určen ke kompletní rekonstrukci, což vám dává svobodu v plánování interiérů. Některé nákladné kroky jsou však již hotové! Současná dispozice: 3+1 s praktickou garáží. Možnost rozšíření: Velká půda s vysokým krovem přímo vybízí k vestavbě dalších obytných místností (ideální pro dětské pokoje nebo prostornou ložnici). Co je již hotovo: Novější střecha (pálené tašky) a částečně vyměněná oken - dvě okna jsou nová. Zahrada: Terasovitý pozemek přístupný schodištěm ze dvora – ideální pro vybudování klidného posezení s výhledem, které nevyžaduje náročnou údržbu. 🔌 Technické údaje a sítě Dům má obrovskou výhodu v tom, že je kompletně napojen na veškerou infrastrukturu: Inženýrské sítě: Obecní voda, kanalizace, elektřina i plyn. Vytápění: Řešeno plynovým kotlem. Bonus: Na pozemku je k dispozici také vlastní studna. 📋 Základní informace v kostce: Užitná plocha: 205 m² Plocha pozemku: 353 m² Cena: 3 690 000 Kč Energetická náročnost: Třída G – mimořádně nehospodárná (dle vyhlášky č. 264/2020 Sb.) Zaujal vás potenciál tohoto domu? Přijďte se podívat osobně a naplánovat si své nové bydlení. Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky.