CENTURY 21

Rodinná rezidence s investičním potenciálem: 9+3 (405 m²) s dvěma garážemi – Lysolajské údolí

Lysolajské údolí 65/28, Lysolaje, 16500 Praha 6

Osobní
Stav: Velmi dobrý
Zahrada
Terasa

Cena včetně provize, cena k jednání.

34 900 000 Kč

ID: 960912

Rodinná rezidence s investičním potenciálem: 9+3 (405 m²) s dvěma garážemi – Lysolajské údolí

Velkorysý vícegenerační dům 9+3 o podlahové ploše 405 m² (užitná plocha 315 m²) se nachází v klidném a vyhledávaném Lysolajském údolí, Praha 6. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro více generací a zároveň vysokou flexibilitu pro budoucí využití, například rozdělení na samostatné jednotky. Lokalita domu je výjimečná. Okolní příroda zajišťuje klid a soukromí, přitom do centra Prahy se dostanete za pouhých 10 minut na metro A Dejvice. Územní plán v této oblasti již neumožňuje další výstavbu, což zachovává klidné prostředí a přispívá k trvale rostoucí hodnotě nemovitosti. Dům je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí nízké provozní náklady (PENB B). Je kvalitně zateplen, vybaven trojskly a vytápění v jednotlivých jednotkách je zajištěno elektrickými kotli a bojtery. Komfort zvyšuje vrtaná studna se třemi skalními prameny, kterou lze využívat pro veškeré domovní potřeby s možností jednoduchého přechodu na městskou vodu. Technická stránka domu je velmi dobrá – elektřina v mědi, voda a odpady v plastu, nová střecha, zateplení a tím jsou i nízké provozní náklady. Dispozice domu je promyšlená a flexibilní. Devět + tři místnosti umožňuje každé generaci vlastní prostor a soukromí. Dům lze budoucím prohlášením vlastníka rozdělit na tři samostatné jednotky: Byt 1 – mezonet 5+1 (157 m²), Byt 2 – mezonet 4+1 (120 m²) a Byt 3 – garsonka 1+1 (38,5 m²). Flexibilita dispozice dovoluje i využití pro krátkodobý pronájem, ubytování studentů nebo vybudování ubytovny či penzionu. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s terasou a altánkem, vyhřívaný bazén vhodný pro celoroční relaxaci a dvě soukromé garáže se třemi stáními (30 m² a 20 m²). Zázemí doplňuje technická místnost o velikosti 25 m². Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelný autobus, který projíždí každých 15 minut a zajišťuje spojení na metro A Dejvice za pouhých 10 minut. Financování hypotečním úvěrem je možné a s jeho vyřízením je možné pomoci. Půdorysy slouží jako orientační, detailní prostor je k dispozici přes Matterport. Prohlídky a osobní představení nemovitosti jsou možné po domluvě a případná realizace rozdělení domu dle přání nového majitele je rovněž možná.
kategorieRodinné domy
lokalitaLysolajské údolí 65/28, Praha
krajHlavní město Praha
velikostVětší než 9+2
vlastnictvíOsobní
plocha užitná315 m²
plocha pozemku487 m²
plocha zastavěná185 m²
počet podlaží2 NP
stav objektuVelmi dobrý
typ stavbyCihla
typ domuPatrový
zástavbaVelké město
energetická náročnostB – velmi úsporná
zařízenýČástečně zařízený
výtahNe
sklepNe
balkónNe
terasaAno
komunikaceAsfaltová
parkováníGaráž
dopravní dostupnostMHD, Osobní auto
plynV dosahu
vodaStudna
zdroj teplé vodyBojler
elektřina220V
kanalizaceVeřejná kanalizace
topeníElektrické
datum nastěhováníIhned

Zaujala vás tato nemovitost?

Petr Pavlát

CENTURY 21 Realitas Central

Profil makléře

Máte zájem o další informace