Tato výjimečná samostatná kamenná vila, zasazená v malebném Ližnjanu, okouzlující istrijské perle proslulé svou nedotčenou přírodou, křišťálově čistým mořem a malebnými zátokami, představuje dokonalé spojení tradičního středomořského šarmu a moderního luxusu. Ližnjan, obec, která rok od roku zaznamenává nárůst počtu stálých obyvatel i návštěvníků, nabízí ideální rovnováhu klidného bydlení stranou od městského shonu a zároveň snadný přístup ke všem potřebným službám a živému Medulinu, který je vzdálen jen několik minut jízdy autem. Tato nemovitost je víc než jen dům; je to oáza klidu, útočiště vytvořené pro užívání si autentického istrijského způsobu života, nabízející naprosté soukromí a exkluzivitu.Vila, postavená v roce 2011 a kompletně zrekonstruovaná v roce 2021, se pyšní výjimečnou kvalitou provedení, kde byl každý detail pečlivě vybrán, aby se zachoval autentický středomořský duch a zároveň zajistily nejvyšší standardy komfortu a funkčnosti. Silné kamenné zdi, charakteristické pro istrijskou architekturu, poskytují nejen vizuální krásu a trvanlivost, ale také zajišťují vynikající přirozenou izolaci, která udržuje příjemný chlad během horkých letních měsíců a teplo během zimy, což přispívá k energetické účinnosti a příjemné atmosféře po celý rok.Vila se rozkládá na 170 m2 obytné plochy a nachází se na prostorném a pečlivě upraveném pozemku o rozloze 465 m2. Orientace nemovitosti na východ a jih zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den, což vytváří vzdušné a příjemné prostředí. Vysoké oplocení a pečlivě postavené zdi kolem pozemku zaručují naprosté soukromí a umožňují obyvatelům užívat si svou oázu klidu mimo zvědavé pohledy. Tato úroveň diskrétnosti je obzvláště ceněna a poskytuje pocit bezpečí a exkluzivity.Přízemí vily vyzařuje prostornost a funkčnost, navržené s důrazem na otevřený koncept a plynulé propojení vnitřních a venkovních prostor. Dominuje mu velká a moderně vybavená kuchyň, která slouží jako srdce domova a je ideální pro přípravu jídel pro rodinu a přátele. Přilehlý prostorný obývací pokoj, obohacený o elegantní krb, vytváří hřejivou a příjemnou atmosféru, ideální pro relaxaci během chladnějších večerů. Z obývacího pokoje a kuchyně je přímý vstup do upravené zahrady a rozlehlé sluneční terasy, kde se nachází impozantní vyhřívaný bazén. Bazén je vybaven systémem ohřevu, který umožňuje jeho používání po celý rok a poskytuje potěšení z plavání a relaxace bez ohledu na venkovní teplotu. V přízemí se nachází také elegantní koupelna a pohodlná ložnice, ideální pro hosty nebo jako pracovna.Zahrada je kapitolou sama o sobě krásně upravené středomořské útočiště, skutečný ráj pro relaxaci. Kromě prostorné sluneční terasy kolem bazénu je zde také okouzlující altán, který poskytuje příjemný stín během horkých letních dnů, ideální pro odpolední odpočinek s oblíbenou knihou nebo ranní kávu. Venkovní gril je nepostradatelným prvkem pro venkovní setkání, který umožňuje přípravu chutných jídel a vychutnávání si večeře pod širým nebem, obklopeni vůněmi středomořských rostlin a zvuky přírody. Další skladovací místnost poskytuje dostatek prostoru pro zahradní nářadí, vybavení bazénu nebo jízdní kola, což přispívá k úhlednosti a funkčnosti nemovitosti.Vnitřní schodiště elegantně vede do prvního patra vily, kde se nacházejí další dvě prostorné a pohodlné ložnice, z nichž každá je navržena tak, aby poskytovala maximální pohodlí a klid. Jedna z ložnic má přístup na vlastní terasu, ideální pro vychutnávání si ranní kávy s prvními slunečními paprsky nebo večerního západu slunce s výhledem na okolní přírodu. V prvním patře se nachází také další moderně vybavená koupelna, která zajišťuje praktičnost a pohodlí pro obyvatele horního patra. Všechny pokoje jsou klimatizované, což poskytuje dodatečné pohodlí během extrémních povětrnostních podmínek, ačkoli, jak již bylo zmíněno, silné kamenné zdi přirozeně regulují teplotu a zajišťují pohodlné prostředí bez nadměrné spotřeby energie.Kromě klimatizačního systému je vila vybavena podlahovým plynovým topením, které prochází oběma podlažími a zajišťuje příjemné teplo během zimních měsíců. Podzemní plynová nádrž instalovaná na dvoře dále přispívá k estetice a funkčnosti a eliminuje potřebu viditelných nádrží. Tato moderní infrastruktura zajišťuje vysoký standard bydlení a minimální náklady na údržbu, díky čemuž je vila ideální pro celoroční bydlení.Poloha vily v Ližnjanu nabízí výjimečné pohodlí. Vzdálenost od krásných přírodních pláží a skrytých zátok Ližnjanu je pouhých 1500 metrů, což umožňuje rychlý přístup k moři a užívání si všech letních aktivit, od plavání a opalování až po potápění a plachtění. Ližnjan je také známý svými cyklostezkami, turistickými trasami a blízkostí chráněných přírodních krajin, které nabízejí neomezené možnosti pro aktivní dovolenou a objevování přírodních krás Istrie. Blízkost Medulinu s jeho bohatým turistickým zázemím, restauracemi, obchody, marinami a živým nočním životem zajišťuje, že nikdy nejste daleko od zábavy a služeb.Tato kamenná vila v Ližnjanu představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost, která nabízí kombinaci luxusu, pohodlí, soukromí a autentického istrijského způsobu života. Ať už hledáte dokonalý rodinný dům, idylické prázdninové útočiště nebo vysoce ziskovou investici pro turistické pronájmy, tato nemovitost splňuje všechna kritéria. Její jedinečná architektura, pečlivě upravený interiér i exteriér a špičkové vybavení z ní činí skutečný skvost na istrijském trhu s nemovitostmi.Nenechte si ujít příležitost stát se majitelem této mimořádné nemovitosti v srdci Istrie. Pro veškeré doplňující informace, podrobné plány, virtuální prohlídky nebo pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.Náš tým je vám k dispozici, aby vám pomohl objevit všechny výhody a krásy této nádherné vily a provedl vás procesem nákupu.