Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v klidné lokalitě Dvora Králové nad Labem, která v sobě spojuje historickou vznešenost secesní architektury a moderní investiční příležitost. Tento cihlový činžovní dům s pěti bytovými jednotkami a rozlehlým zázemím je ideální volbou pro ubytovací služby, nájemní bydlení nebo rozdělení na menší jednotky. 📍 LOKALITA: Klid uprostřed dění Dům se nachází v tiché ulici, přesto v docházkové vzdálenosti od centra města (náměstí pouze 400 m). * Volný čas: Světoznámá ZOO a Safari Park přímo v místě. * Hory na dosah: První sjezdovky do 20 min, Janské Lázně (25 min), Špindlerův Mlýn a Pec pod Sněžkou (40 min). * Dostupnost: Parkování bezproblémové přímo na ulici před domem. 🏛 ARCHITEKTURA A STAV: Historické prvky a vysoký standard Dům prošel citlivou údržbou, která zachovala jeho autentický charakter: * Interiér: Vysoké stropy (možnost vestavby vnitřních pater), masivní schodiště, původní zachovalé dveře a secesní prvky. * Podlahy: Kvalitně renovované dřevěné parkety nebo klasická dlažba. * Světlo: Velká okna zajišťují nadstandardní prosvětlení všech prostor. * Zahrada: Soukromý pozemek o rozloze 215 m² se starším bazénem a vstupem přímo před domem. 🏢 DISPOZICE A VÝMĚRY (Celková plocha jednotek: 454,2 m²) Nemovitost aktuálně nabízí 5 bytů, z nichž dva jsou nadstandardní "premiové" jednotky se zasklenou terasou do zahrady. * 1. NP Byt č. 1 - 54,7 m² + sdílená chodba 9,3 m² * 1. NP Byt č. 2 - 50,6 m² + sdílená chodba 9,3 m² * 2. NP Byt č. 3 - 139,1 m² - premiový byt se zasklenou terasou * 3. NP Byt č. 4 - 141,0 m² - premiový byt se zasklenou terasou * 4. NP Byt č. 5 - 59,5 m² Další prostory: * Společné prostory: 75,2 m² * Suterén (sklepy a chodby): 104,8 m² * Půda a úložné kóje: 144,2 m² (vhodné k další vestavbě) * Nádvoří: 23,7 m² 💰 INVESTIČNÍ POTENCIÁL A EKONOMIKA * Flexibilita: Možnost rozdělení velkých bytů (140 m²) na více menších jednotek nebo adaptace půdních a sklepních prostor. * Tržní nájemné: Aktuálně končící nájemní vztahy umožňují novému majiteli nastavit tržní nájemné nebo ihned zahájit stavební úpravy. * Správa: Jeden majitel, v domě není SVJ ani fond oprav – naprostá svoboda v rozhodování. * Provozní náklady: Velmi nízké pojistné (cca 10 000 Kč/rok). Žádné zásadní investice nejsou v tuto chvíli nutné. 🛠 TECHNICKÉ INFORMACE * Vytápění: Samostatné plynové kotle (Junkers a Hermann) pro každou jednotku (ohřev vody i teplo). * Měření: Samostatné elektroměry a plynomery. * Revize: Probíhají pravidelně a dům je v dobrém technickém stavu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.