Lužánky, Černá Pole, ulice Drobného… To jsou synonyma městského bydlení v Brně, které je v této lokalitě spojováno se secesní architekturou místních bytových domů. Velmi dobrou dostupnost do centra města navíc perfektně doplňuje jeden z největších brněnských parků, zmíněné Lužánky. A právě na ulici Drobného pro Vás mám ke koupi prostorný byt 3+1, který je umístěn v nárožním cihlovém bytovém domě na ulicích Drobného a Lužánecká. Byt s dispozicí 3+1 je umístěn ve třetím nadzemním podlaží z celkem pěti nadzemních podlaží cihlového bytového domu s výtahem a nabízí plochu 99 m2. K bytu dále patří prostorný sklep s výměrou přibližně 20 m2 umístěný v prvním podzemním podlaží domu. Devízami bytu jsou bezesporu orientace do klidnější ulice Lužánecká a výhled do parku Lužánky, který se Vám bude každým ročním obdobím měnit. Dispozice bytu se skládá ze vstupní chodby, průchozí kuchyně navazující na dětský pokoj, průchozího obývacího pokoje, který navazuje na ložnici s komorou a koupelny. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a není oddělená od toalety. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s plynovou varnou deskou, digestoří, vestavnou elektrickou troubou a myčkou. Orientace bytu je na sever. Byt je ve funkčním postupně modernizovaném stavu. Na podlahách je položena dlažba, vinyl a dřevěné parkety. Všechna okna v domě byla přibližně před 7 lety revitalizována a jsou vybavena izolačními trojskly. Stropy jsou dřevěné trámové. Elektrorozvody v bytě jsou vyměněny a jsou měděné. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu. O topení a ohřev vody se stará lokální plynový kotel, který byl vyměněn v roce 2020 a následně byl pravidelně revidován (poslední revize 9/2024). Měsíční náklady spojené s bytem činí 1.850 Kč záloha za elektřinu, 1.900 Kč záloha za plyn, 1.631 Kč záloha za ostatní energie a služby vůči SVJ a 2.376 Kč činí příspěvek do fondu oprav (měsíčně celkem 7.757 Kč). Bytový dům prošel generální modernizací před přibližně sedmi lety. Při této revitalizaci byly vyměněny veškeré elektrorozvody ve společných částech domu, stoupačky vody a odpady. Dále proběhla rekonstrukce sklepů a výměna dveří pro vstup do sklepů. Dům je navíc opatřen kamerovým systémem jak ve společných částech domu, tak ve vnějších částech. Střecha domu byla modernizována přibližně před deseti lety při developmentu bytových jednotek v podkroví. Výhodou je také uzavřený zatravněný vnitroblok se společným posezením a grilem. Poslední větší modernizací byl výtah. Aktuálně se plánují už pouze menší opravy a údržba, na které jsou připraveny prostředky ve fondu. Prostorný rodinný byt, výhledy do parku, atraktivní lokalita či bytový dům ve velmi dobrém technickém stavu.. To jsou jen některé z přívlastků, které jsou spojeny s touto nemovitostí. Neváhejte a přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. Pro více informací se na nás neváhejte obrátit.