Na prodej: byt 3+kk s garáží, který se nachází výjimečně blízko upravené pláže ke koupání a malého přístavu “Podvorska” s kotvištěm pro soukromá plavidla.Byt zaujímá celé patro o rozloze 101 m² hrubé podlahové plochy v prvním a posledním patře budovy.Soukromým schodištěm je přístup do přízemí, kde se nachází garáž o čisté ploše 17 m².Spolu se schodištěm a garáží má byt celkovou plochu 120,76 m². (114 m² netto, vypočteno pomocí standardních koeficientů)Veškerá dokumentace je v pořádku. Výhradní vlastnictví.K nastěhování.Poznámka:Byt se prodává nezařízený!Fotografie a přiložené video zobrazující zařízený interiér slouží pouze jako vizuální reprezentace, která má potenciálním kupcům pomoci představit si možný designový koncept, kterého lze dosáhnout po konzultaci s architektemdesignérem.Technický popis1. LokalitaByt se nachází v nejvyšším patře nově zrekonstruované budovy se třemi bytovými jednotkami, dokončené v červenci 2025, s výhledem na moře a přístav.Vzdálenost k upravené pláži s kavárnami a k přístavu “Podvorska” s možností kotvení je pouhých 2,5 minuty chůze.Centrum města, pobřežní promenáda a hlavní náměstí Crikvenice jsou vzdáleny 10 minut chůze.Tržiště a obchodní dům jsou vzdáleny 8 minut chůze.Součástí je garáž s přímým přístupem z ulice v přízemí.Možnost kotvení soukromého plavidla v přístavu Podvorska!2. KonstrukceMezipatrové konstrukce jsou železobetonové desky o tloušťce 16 cm, s dalšími vrstvami izolace a podlahy. Vnitřní příčky jsou většinou z betonových bloků.Plochá střecha byla postavena se zvláštní péčí, včetně několika vrstev tepelné, hydro a zvukové izolace o celkové tloušťce 64 cm. Nová střecha má 30letou záruku výrobce na materiály a 10letou záruku na instalaci (podrobnosti a certifikáty v příloze).Celá podlaha včetně terasy je obložena keramikou se světlým dubovým dekorem (122x20x9 mm) od italského výrobce Antica Ceramica.Podlaha garáže je opatřena keramickou dlažbou tmavě žulové barvy.Byt je s garáží spojen vlastním soukromým schodištěm.3. Vybavení obecné a po místnostechSamostatné měřiče spotřeby vody a elektřiny.Všechna vnější okna a dveře jsou vyrobeny z GEALAN PVC 9komorových profilů s trojitým zasklením (4+12+4+12+4 mm), plněné argonem a s dvěma vrstvami LowE reflexního povlaku pro maximální tepelnou, akustickou a solární ochranu.Bezpečnostní/protipožární vchodové dveře od BLINDOOR (1030x2170x75 mm), povrchová úprava Wenge, 5letá záruka.Všechny interiérové dveře jsou vyrobeny na zakázku italským výrobcem, matný bílý lak s dekorativními liniemi, skryté panty a magnetické zámky.Vytápění a chlazení pomocí Daikin invertorového multisplit systému se třemi tichými vnitřními jednotkami. Dálkové ovládání možné přes WiFi.3.1. Jižně orientovaná ložniceDvě okna v řadě (L=256 cm), kombinované otevírání2 hliníkové motorizované žaluzieNainstalované sítě proti hmyzu3.2. Severně orientovaná ložniceDvoukřídlé okno s vnějšími hliníkovými žaluziemiNainstalovaná síť proti hmyzu3.3. Obývací pokojSkleněná stěna se čtyřmi posuvnými dveřními panely, otevírající se úplně na terasu3.4. KuchyněPosuvná skleněná stěna otevírající se na terasu (s možností vyklopení)Veškeré elektro, vodoinstalace a ventilace připraveny pro instalaci kuchyně dle dispozic3.5. KoupelnaLaufen WC s pomalu sklopným sedátkemVestavěný splachovací systém GeberitLaufen bidet s Hansgrohe směšovací bateriíUmyvadlo s designovou skříňkou a směšovací bateriíRohová sprcha (100x80 cm) s vestavěnou Hansgrohe směšovací baterií, horní sprchou a ruční sprchouLED osvětlení s nastavitelnou barvouTichý ventilátor Helios s nastavitelným časováním zapnutí/vypnutíElektrické podlahové topení s WiFi dálkovým ovládánímVodovodní a elektrické přípojky pro pračku3.6. TerasaProstorná venkovní plocha pro stolování, spojená s obývacím pokojem a kuchyní posuvnými skleněnými stěnamiUzavřena moderním skleněným zábradlím3.7. GarážSekční dálkově ovládaná vrata Hormann, šířka 314 cmRozměry: 5,0 x 3,6 x 3,6 mNainstalovaný dřez s flexibilní baterií a samostatnou hadicovou přípojkouSamostatná elektrická skříň a další zásuvkyPro více informací nebo sjednání prohlídky Vám zůstáváme k dispozici.